二、三線城市成為主戰(zhàn)場(chǎng)

　　一線城市遭遇政策嚴(yán)厲調(diào)控的情況下，今年上半年全國(guó)商品房成交量不降反升，毫無(wú)疑問(wèn)是得益于大量二三線城市的崛起，上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重心明顯轉(zhuǎn)移到二三線城市。來(lái)自世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，一線城市(北、上、廣、深)房地產(chǎn)銷售面積只占市場(chǎng)份額的4.6%，同比下跌明顯；二三線城市分別占到了市場(chǎng)份額的30.2%和65.2%。恒 大地產(chǎn)公布的2011年上半年數(shù)據(jù)中顯示上半年公司累計(jì)合約銷售額423.2億元，其中一線城市占比僅為5 .9%；二線和三線城市占比分別為63.8%和30.3%。

　　數(shù)據(jù)同時(shí)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)至少已有21個(gè)城市吸引了超過(guò)10家T O P50品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐(見(jiàn)表1)。萬(wàn)達(dá)2011年計(jì)劃在國(guó)內(nèi)范圍內(nèi)新增17座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，將萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的總數(shù)量增加至59座，其中大部分為二三線城市，如唐山、廊坊、撫順、洛陽(yáng)、無(wú)錫等地。恒 大地產(chǎn)一直致力于推動(dòng)中國(guó)城市化進(jìn)程，現(xiàn)已在全國(guó)60多個(gè)主要城市擁有大型房地產(chǎn)項(xiàng)目100多個(gè)。

　　調(diào)控頻繁是主因

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的深入和持續(xù)，一線城市受政策影響明顯，成交量和成交價(jià)格均雙雙回落。世聯(lián)地產(chǎn)研究認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市的原因有二：一是二三線城市仍有較大的開(kāi)發(fā)空間，可持續(xù)盈利有保障；二是一二線城市受限購(gòu)等政策影響嚴(yán)重，而三線城市受政策影響相對(duì)較小。幾乎所有的品牌開(kāi)發(fā)商從去年就開(kāi)始增大二三線城市的土地儲(chǔ)備，以減少調(diào)控對(duì)業(yè)績(jī)帶來(lái)的波動(dòng)性影響?！霸谶@種情況下，布局二三線城市成為品牌開(kāi)發(fā)商的一個(gè)重要戰(zhàn)略選擇?！?/P>